破产了啦... 原来买房除了头期,还需要给这么多的其它花费?


这个世界无奇不有,有人不喜欢汽车、不喜欢摩托机车、不喜欢跳舞、不喜欢唱歌、不喜欢吃、等等,有一样东西,肯定有很多人喜欢那就是:自己的理想房屋。

马来西亚购买房屋的时候,除了要付上一笔庞大的首期,同时也需要缴付一定的花费。这笔所谓的 “花费”,一点都不少。因此,许多年轻的城市打工一族们,都无法在短时间内拥有一间属于自己理想的房屋。

铁饭网』这次为打工一族们,简单的提供一些基本的常识和所需费用。

首要:     银行贷款

如你是一位用CASH购买房屋的人,你就不会有时间在这边阅读文章了。99%的 “房奴”们都是通过银行的贷款,来完成他们的 “拥房计划”。银行贷款不就是想他们提出要求即可了吗?No.. No.. No... 银行不是傻的,银行也有权利不批准你的贷款。那么,银行是如何批准申请贷款者的贷款呢?银行会主要考虑的就是你的月薪三分之一(1/3)、你的个人名誉、你的其它负担等等。

EG:
  • 月入 = RM4000
  • 1/3的收入 = RM1333.00

因此,银行只会考量到你的每月偿还贷款只能高达RM1333.00(这还不包括其他的贷款如PTPTN、汽车贷款、卡债、等等... 如有的话,你的贷款额会在减少。)



次要:     首期(头期钱)、律师费、买卖合同、印花税、等等其它收费

基本上,当你正式购买一间房屋的时候,你需要缴付至少10%的头期钱(有些新的房屋直接免头期,不过需要Booking费用)。

EG:
  • 房价:RM458,000
  • 10% Down Payment:RM45,800 

除此之外,你们还需要准备其它的费用如以下:


其次:     算好自己的房屋利息和真实价格

这个时候就是非常认真的时候了,如果你购买一间RM458k的房子,当你正式供完你的房屋贷款,其实你的屋价是必须要超越RM916K才算赚到了!原因很简单,因为当银行把钱借给你,当你在供的首几年,你其实不是在还房屋贷款,而是在还你的房屋贷款利息!因此,这点你就需要非常的认真考虑,你的目前房屋是否真的可以在偿还期完毕后升值呢?

详细的算法有两个,你们可以选择通过银行的banker或直接使用网络的房屋贷款计算器来计算(要准确,肯定是要通过银行的banker的。)


早前《不该有的购房错误观念。年轻人,你被说中了多少条?》文章内提到的:"越早买房就越值得",其实就是要反映出这篇文章的第三个重点。如果你在30岁购买房屋,银行方面给你的贷款也不一定可以到30年。因此,你应该趁你年轻的时候,努力的工作找钱,正所谓:先苦后甜。


『温馨提示:房屋只有在当你正式供完后才是真正属于你的资产! 』